Những điều cần biết trước khi xuống tiền.

Dự án tại 167/10 Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM (trước 01/07/2025 thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè). Khu đất có 4 mặt tiền đường, 3 mặt hướng sông, giáp tuyến song hành Lê Văn Lương lộ giới 30 m.

Từ dự án đến SC VivoCity, RMIT và Phú Mỹ Hưng khoảng 3–5 km. Đến Quận 1 cũ khoảng 8–10 km.

Dự án do liên doanh 5 đối tác phát triển: TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia và Hinokiya Group (Nhật Bản), Koterasu Partners và Vietmax Capital (Singapore). Liên doanh ký kết ngày 04/06/2026.

Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Tổng thầu là Ricons, ngân hàng đồng hành là VPBank.

Dự án rộng khoảng 1,9 ha, gồm 2 tháp The Lucis và The Maris cao tối đa 30 tầng, có 2 tầng hầm. Tổng cộng 1.438 sản phẩm: 1.426 căn hộ (Studio đến 3PN, duplex, penthouse, căn sân vườn) và 12 nhà phố.

Có 88 tiện ích trên hơn 10.800 m², gồm khoảng 8.000 m² ngoài trời và 2.800 m² trong nhà.

• Gia đình trẻ và đa thế hệ: cần không gian khép kín kiểu compound, hồ bơi, sân chơi và vườn trong nội khu.
• Người đi làm ở Nam Sài Gòn: gần Phú Mỹ Hưng, RMIT, Tôn Đức Thắng và trục Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh.
• Nhà đầu tư: mua ở giai đoạn đầu, đón hạ tầng khu Nam (cầu, metro, đường trên cao) đang và sẽ triển khai.

Theo tài liệu của chủ đầu tư, dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư (06/2025), quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Dự án khởi công ngày 03/07/2026.

Trước khi ký hợp đồng mua bán, anh chị nên yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ của mình.

Tài liệu bán hàng ghi dự kiến bàn giao Quý I/2029. Cosmos Initia công bố tháp đầu tiên hoàn thành năm 2029. Mốc bàn giao chính thức và mức phạt chậm bàn giao được ghi trong hợp đồng mua bán.

Người Việt Nam được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) sở hữu lâu dài.

Người nước ngoài được sở hữu theo Luật Nhà ở 2023: thời hạn tối đa 50 năm, có thể gia hạn, và không vượt quá 30% số căn trong một tòa nhà.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá bán, và chỉ khi dự án đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Nếu anh chị nộp phiếu giữ chỗ (booking) trước thời điểm đó, hãy đọc kỹ điều khoản hoàn tiền và thời hạn chuyển sang ký thỏa thuận chính thức.

Giá tham khảo tháng 09/2026:

• Studio – 1PN: từ 2,555 đến 3,863 tỷ
• 2PN: từ 5,175 đến 5,55 tỷ
• 3PN: từ 7,052 đến 8,952 tỷ

Đơn giá khoảng 69–80 triệu/m² theo công bố khi mở bán. Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng và view. Bảng giá chính thức ghi rõ đã hay chưa gồm VAT và phí bảo trì.

Theo tài liệu bán hàng, vốn thanh toán ban đầu từ khoảng 297 triệu (Studio), 578 triệu (2PN) và 792 triệu (3PN).

Với phương án thanh toán cố định khoảng 29 triệu/tháng, anh chị không cần vay ngân hàng trong giai đoạn xây dựng. Có thể thử các phương án trong bảng tính dòng tiền.

Ngân hàng đồng hành là VPBank. Tài liệu bán hàng nêu hạn mức vay tối đa 70% và hỗ trợ lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Lãi suất sau ân hạn, thời hạn vay và hạn mức thực tế phụ thuộc thẩm định hồ sơ của từng khách hàng.

Có chiết khấu cho khách giữ chỗ sớm và ưu đãi vào ngày mở bán. Mức chiết khấu thay đổi theo từng đợt, anh chị để lại thông tin để nhận chính sách mới nhất.

• 100% căn hộ có ban công và sân phơi riêng, kể cả căn Studio.
• Mọi phòng đều có cửa sổ nhìn ra ngoài, đón nắng và gió tự nhiên.
• Theo tài liệu bán hàng, mỗi tầng có 6 thang máy phục vụ 12–13 căn.

Căn hộ bàn giao hoàn thiện với thiết bị của các thương hiệu Nhật Bản, châu Âu và Mỹ như TOTO, Panasonic, Grohe, Häfele, Yale, Jotun.

Theo tài liệu bán hàng, căn hộ có sẵn máy lạnh, máy rửa chén, máy lọc nước và bình nóng lạnh. Danh mục chính xác nằm trong phụ lục hợp đồng mua bán.

Diện tích tim tường được đo đến tim tường bao và tường chung, dùng để giới thiệu sản phẩm.

Diện tích thông thủy (lọt lòng) là phần sử dụng thực tế. Đây là con số ghi trên sổ hồng và thường là căn cứ tính giá trong hợp đồng.

Ví dụ căn 2PN Basic: 69,00 m² tim tường, 63,42 m² thông thủy.

WOW Center tại KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè mở cửa 8:00–20:00 mỗi ngày. Căn hộ mẫu dự kiến ra mắt đầu tháng 10/2026. Anh chị nên đặt lịch trước để được đón tiếp và nhận bảng tính theo căn.

Có. Trang Tham quan có tour VR360 toàn cảnh và video flycam hiện trạng khu đất.