The Lucis
Ánh sáng — tri thức & tầm nhìn. Giai đoạn 1 · 668 sản phẩm.
The Maris
Biển cả — nuôi dưỡng & chữa lành. Giai đoạn 2 · 770 sản phẩm.
2 thápCao tối đa 30 tầng2 tầng hầm
Nhà Bè · Nam Sài Gòn · Liên doanh Việt – Nhật – Singapore
Một bước chân,
ngàn kết nối.
Căn hộ tinh tuyển chuẩn Nhật trên khu đất 1,9 ha, ba mặt hướng sông, bốn mặt tiền đường. Hai tháp The Lucis và The Maris bao quanh một khu nghỉ dưỡng nội khu hơn 10.800 m².
- Quy mô
- 1,9 ha
- Sản phẩm
- 1.438
- Tiện ích
- 88
Đang nhận giữ chỗ · The Lucis
Khởi công
03/07/2026
Bàn giao
Dự kiến 2029
- Khởi công 03/07/2026
- Tổng thầu Ricons
- Ngân hàng đồng hành VPBank
- 100% căn có ban công & sân phơi
- Bàn giao thương hiệu Nhật – Âu – Mỹ
Dự án trong một cái nhìn.
Những con số người mua hỏi nhiều nhất — tổng hợp từ tài liệu dự án và công bố của liên doanh.
Cơ cấu sản phẩm
1.438
1.426 căn hộ · 12 nhà phố
- Studio & 1PN11,4% · 35 – 53 m²
- 2 phòng ngủ66% · 69 – 74 m²
- 3 phòng ngủ18,2% · 95 – 119 m²
- Sân vườn · Penthouse · Duplex4,4% · 85 – 268 m²
1,9 ha
Tổng diện tích khu đất
10.800 m²
88 tiện ích nội khu
Sở hữu lâu dài
Sổ hồng cho người Việt Nam. Người nước ngoài sở hữu theo Luật Nhà ở 2023.
07/20262029
Tiến độ minh bạch
Đã khởi công 03/07/2026. Bàn giao dự kiến năm 2029.
5 đối tác · 3 quốc gia
TT Capital, Cosmos Initia, Hinokiya, Koterasu, Vietmax Capital.
Compound resort chuẩn Nhật giữa lòng Nam Sài Gòn.
Khi con người kết nối với thiên nhiên: hai tháp ôm trọn một công viên – hồ bơi nội khu, mỗi căn hộ đều mở ra nắng, gió và khoảng xanh.
100% căn hộ có ban công & sân phơi
Kể cả căn Studio. Mọi phòng đều có cửa sổ nhìn ra ngoài, đón nắng và gió tự nhiên.
3 trục cảnh quan: nước, ánh sáng, tâm trí
Hơn 8.000 m² ngoài trời và 2.800 m² trong nhà, xếp thành chuỗi trải nghiệm liền mạch.
Chuẩn bàn giao Nhật – Âu – Mỹ
Thiết bị TOTO, Panasonic, Grohe, Häfele, Yale, Jotun. Có sẵn máy lạnh, máy rửa chén, máy lọc nước.
Không gian tri thức
Quảng trường Minerva, thư viện, co-working và nhà trẻ ngay trong khuôn viên.
Giữa lõi hạ tầng Nam Sài Gòn.
167/10 Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM. Khu đất 4 mặt tiền, 3 mặt hướng sông, sát tuyến song hành Lê Văn Lương lộ giới 30 m.
8 – 15
phút · 3 – 5 km
Lõi Nam Sài Gòn
SC VivoCity, Lotte Mart Q.7 · ĐH RMIT, ĐH Tôn Đức Thắng · KĐT Phú Mỹ Hưng
10 – 20
phút · 5 – 7 km
Dịch vụ quốc tế
Crescent Mall, SECC · BV Quốc tế FV, BV Tim Tâm Đức · Trường Quốc tế SSIS, CIS
25 – 35
phút · 8 – 10 km
Trung tâm thành phố
Quận 1, chợ Bến Thành · KĐT Thủ Thiêm · Phố đi bộ Nguyễn Huệ
40 – 60
phút · 15 – 17 km
Liên vùng
Sân bay Tân Sơn Nhất · Cao tốc Bến Lức – Long Thành · Hướng Long An, Cần Giờ
Khoảng cách ước tính theo bản đồ, thời gian di chuyển giờ cao điểm.
Đã hoàn thành
Cầu Rạch Đỉa (Lê Văn Lương)
Thông xe 28/11/2024
Đã hoàn thành
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ
Đã khai thác
Đang thi công
Cao tốc Bến Lức – Long Thành
Dự kiến thông toàn tuyến 09/2026
Đang thi công
Cầu đường Nguyễn Khoái
Khởi công 19/12/2025 · mục tiêu 2027
Sáu dòng căn, một chuẩn sống.
Ba bộ sưu tập Aura, Lumina và Tidal: từ Studio 35 m² đến 3 phòng ngủ 119 m². Căn nào cũng đón nắng gió tự nhiên và nhìn thẳng ra ngoài.
Studio
- Tim tường
- 35,24 m²
- Thông thủy
- 31,82 m²
- Giá từ
- 2,555 tỷ
1 phòng ngủ
- Tim tường
- 52,92 m²
- Thông thủy
- 48,99 m²
- Giá từ
- 3,863 tỷ
2PN Basic
- Tim tường
- 69 m²
- Thông thủy
- 63,42 m²
- Giá từ
- 5,175 tỷ
2PN Plus
- Tim tường
- 73,96 m²
- Thông thủy
- 68,34 m²
- Giá từ
- 5,55 tỷ
3PN Basic
- Tim tường
- 94,55 m²
- Thông thủy
- 88,83 m²
- Giá từ
- 7,052 tỷ
3PN Plus
- Tim tường
- 119,57 m²
- Thông thủy
- 113,16 m²
- Giá từ
- 8,952 tỷ
88 tiện ích, một khu nghỉ dưỡng khép kín.
Tổ hợp hồ bơi The Oasis, quảng trường Kim tự tháp, khu vui chơi Aqua Lumina, vườn chữa lành, Sunset Skyzone trên cao và 2.800 m² tiện ích trong nhà.
8.000 m²
Tiện ích ngoài trời, 53 hạng mục
2.800 m²
Tiện ích trong nhà: gym, yoga, sauna, thư viện, nhà trẻ
Giá minh bạch, dòng tiền nhẹ nhàng.
Đơn giá công bố khoảng 69–80 triệu/m²: quanh mức bình quân căn hộ sơ cấp TP.HCM (76 triệu/m², CBRE quý II/2026) và thấp hơn nhiều dự án cùng khu Nam.
Bảng giá tham khảo
Cập nhật 24/09/2026
Studio – 1PN
Diện tích
35 – 52,92 m²
Vốn ban đầu từ
297 triệu
Giá từ (tỷ)
2,555 – 3,863
2PN – 2PN góc
Diện tích
69 – 74 m²
Vốn ban đầu từ
578 triệu
Giá từ (tỷ)
5,175 – 5,550
3 phòng ngủ
Diện tích
94 – 119 m²
Vốn ban đầu từ
792 triệu
Giá từ (tỷ)
7,052 – 8,952
| Loại căn | Diện tích | Giá từ (tỷ) | Vốn ban đầu từ |
|---|---|---|---|
| Studio – 1PN | 35 – 52,92 m² | 2,555 – 3,863 | 297 triệu |
| 2PN – 2PN góc | 69 – 74 m² | 5,175 – 5,550 | 578 triệu |
| 3 phòng ngủ | 94 – 119 m² | 7,052 – 8,952 | 792 triệu |
Giá tham khảo theo tài liệu bán hàng, chưa trừ chiết khấu; giá từng căn thay đổi theo tầng, hướng, view.
29 tr
Thanh toán cố định mỗi tháng
Phương án không cần vay ngân hàng trong giai đoạn xây dựng (theo công bố khi mở bán 09/2026).
15%
Thanh toán đến khi nhận nhà
Theo tài liệu bán hàng — điều kiện áp dụng cụ thể theo phương án thanh toán chính thức.
0%
Lãi suất đến khi nhận nhà
Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất cho khoản vay trong giai đoạn xây dựng.
70%
Hạn mức vay tối đa
Ngân hàng đồng hành VPBank; hạn mức và ân hạn theo thẩm định của ngân hàng.
Liên doanh Việt – Nhật – Singapore, pháp lý rõ từng bước.
Pháp nhân chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Tên pháp lý dự án: "Khu chung cư Đào Sư Tích".
Việt Nam
Nhật Bản
Nhật Bản
Singapore · vốn Nhật
Singapore
- 01
Chấp thuận chủ trương đầu tư
06/2025
- 02
Phê duyệt quy hoạch 1/500
Đã có
- 03
Quyết định giao đất
Đã có
- 04
Giấy phép xây dựng
Đã có
- 05
Khởi công xây dựng
03/07/2026
Tổng thầu
Ricons
Kiến trúc, cảnh quan, nội thất
TWOG
Tư vấn thiết kế
Vertical Studio
Tư vấn vận hành
CBRE
Ngân hàng đồng hành
VPBank
Tư vấn công trình xanh
ARDOR Green
Trải nghiệm trước khi quyết định.
Trung tâm trải nghiệm khoảng 2.500 m² với sa bàn, thư viện và căn hộ mẫu (ra mắt đầu tháng 10/2026). Anh chị kiểm chứng trực tiếp vật liệu bàn giao TOTO, Grohe, Häfele.
- KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM
- 08:00 – 20:00 mỗi ngày
- Xem online: tour VR360 và video flycam hiện trạng
Trước khi xuống tiền.
Những câu hỏi anh chị khách hàng hỏi nhiều nhất.
TT Genesis nằm ở đâu?
Dự án tại 167/10 Đào Sư Tích, xã Nhà Bè, TP.HCM (trước 01/07/2025 thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè). Khu đất có 4 mặt tiền đường, 3 mặt hướng sông, giáp tuyến song hành Lê Văn Lương lộ giới 30 m.
Từ dự án đến SC VivoCity, RMIT và Phú Mỹ Hưng khoảng 3–5 km. Đến Quận 1 cũ khoảng 8–10 km.
Ai là chủ đầu tư?
Dự án do liên doanh 5 đối tác phát triển: TT Capital (Việt Nam), Cosmos Initia và Hinokiya Group (Nhật Bản), Koterasu Partners và Vietmax Capital (Singapore). Liên doanh ký kết ngày 04/06/2026.
Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Phúc Long – Phước Kiển. Tổng thầu là Ricons, ngân hàng đồng hành là VPBank.
Pháp lý dự án đến đâu?
Theo tài liệu của chủ đầu tư, dự án đã có chấp thuận chủ trương đầu tư (06/2025), quy hoạch 1/500, quyết định giao đất và giấy phép xây dựng. Dự án khởi công ngày 03/07/2026.
Trước khi ký hợp đồng mua bán, anh chị nên yêu cầu xem văn bản của Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và thư bảo lãnh ngân hàng cho căn hộ của mình.
Giá bán TT Genesis bao nhiêu?
Giá tham khảo tháng 09/2026:
- Studio – 1PN: từ 2,555 đến 3,863 tỷ
- 2PN: từ 5,175 đến 5,55 tỷ
- 3PN: từ 7,052 đến 8,952 tỷ
Đơn giá khoảng 69–80 triệu/m² theo công bố khi mở bán. Giá từng căn phụ thuộc tầng, hướng và view. Bảng giá chính thức ghi rõ đã hay chưa gồm VAT và phí bảo trì.
Cần bao nhiêu vốn ban đầu?
Theo tài liệu bán hàng, vốn thanh toán ban đầu từ khoảng 297 triệu (Studio), 578 triệu (2PN) và 792 triệu (3PN).
Với phương án thanh toán cố định khoảng 29 triệu/tháng, anh chị không cần vay ngân hàng trong giai đoạn xây dựng. Có thể thử các phương án trong bảng tính dòng tiền.
Thiết kế căn hộ có gì nổi bật?
- 100% căn hộ có ban công và sân phơi riêng, kể cả căn Studio.
- Mọi phòng đều có cửa sổ nhìn ra ngoài, đón nắng và gió tự nhiên.
- Theo tài liệu bán hàng, mỗi tầng có 6 thang máy phục vụ 12–13 căn.
Xem nhà mẫu ở đâu?
WOW Center tại KDC Đào Sư Tích, xã Nhà Bè mở cửa 8:00–20:00 mỗi ngày. Căn hộ mẫu dự kiến ra mắt đầu tháng 10/2026. Anh chị nên đặt lịch trước để được đón tiếp và nhận bảng tính theo căn.
Đăng ký nhận thông tin
Nhận tư vấn thẳng thắn — cả cơ hội lẫn rủi ro.
Anh chị sẽ nhận chính sách bán hàng mới nhất, bảng tính dòng tiền theo từng căn và lịch tham quan WOW Center.
- 093.4040.926
- WOW Center mở cửa 08:00 – 20:00 mỗi ngày